Легализация самостроя, помощь адвоката

Согласно российскому законодательству, при самовольной постройке, без получения специальных разрешений, получить право собственности на возведенное строение – вы не можете. Соответственно нельзя совершать какие-либо действия с ним, например, запрещено продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Более того, в ряде случаев такие постройки подлежат сносу, причем за счет лиц, возводивших строение. Кроме того, с вас могут стребовать солидный штраф за самовольную постройку, на сумму от 3 тыс. руб. до 2 млн. руб.!

Однако надо знать, что закон также утверждает: некоторые незаконные постройки можно легализовать, то есть официально зарегистрировать. Это возможно при определенных условиях и допустимо только при признании права собственности в суде.

Наш адвокат поможет вам добиться легализации самостроя. Соберет все необходимые доказательства, подаст документы в суд, соблюдая все формальности. Мы работаем на результат. Имеем огромный опыт в данной сфере жилищных дел. И знаем, как вам помочь. Вы сможете спокойно заниматься своими делами, поручив все заботы по признанию собственности на строение – в наши руки.

Нужна юридическая помощь адвоката, позвоните по телефону +7 (912) 301-01-02, получите консультацию.

Внимание! Нередко мы беремся за довольно сложные, казалось бы, проигрышные дела, и приводим их к успеху. Однако в ряде случаев мы оставляем за собой право отказывать в ведение дела. Это может быть связано с уверенностью в том, что наша помощь никакого результата не принесет. Такие ситуации бывают редко. Тем не менее, обманывать своих клиентов мы не намерены и брать впустую деньги не хотим. Поэтому всегда открыто заявляем вам о возможных перспективах.

Юридические нюансы легализации самостроя

Существует одно важное условие, при котором самовольное строительство может быть официально признанным. Это доказательство того факта, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает для них угрозы жизни или здоровью. Связи с чем собираются доказательства, подтверждающие данный факт. Это могут быть данные экспертизы, подтверждающие, что строение возведено без нарушений строительных норм и правил, с соблюдением требований пожарной безопасности и т.д.

Тем не менее, важно знать, что есть два варианта легализации – административный или судебный. Первый гораздо проще и подходит для зданий и строений, не требующих официального ввода в эксплуатацию (что касается преимущественно крупных объектов недвижимости). В административном порядке могут быть легализованы небольшие хозяйственные постройки, неотапливаемые дачные домики. И для их легализации достаточно предоставить заявление, правоустанавливающие документы на землю и технический план строения.

В судебном порядке легализация осуществляется при наличии спора, права наследования или в иных случаях, предусмотренных законом.

Кто выступает ответчиком?

Если земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит человеку, заявляющему права на самовольное строение, но застройщик произвел строительство на своем участке по собственному желанию, без разрешения, то ответчиком в суде становятся уполномоченные органы местного самоуправления.

Если же земельный участок не принадлежит застройщику, но разрешение на возведение строения было получено, то в суде столкнутся застройщик и правообладатель земельного участка. Бывает, что земля предоставлялась в аренду и в этот период была осуществлена застройка.

Вопрос наследования:

Самовольная постройка может быть включена в наследство. Но распоряжаться ею до признания права собственности владелец не сможет.

Порядок подачи иска в суд:

1. Для легализации самостроя потребуется для начала обратиться в уполномоченные органы для получения акта ввода в эксплуатацию, при отрицательном результате зафиксировать его;
2. Собрать все документы, доказательства и провести экспертизы, подтверждающие допустимость нахождения данного объекта на определенном земельном участке и его соответствие всем требованиям и нормам;
3. Подготовить и подать иск, уплатив госпошлину и предоставив полный пакет документов.
4. Зарегистрировать строение в Росреестре.

На всех этих этапах вам поможет наш адвокат.

Как узаконить самовольную постройку?

В целом вопросы легализации самостроя довольно сложные и имеют массу нюансов. В пределах одной статьи невозможно рассказать обо всех случаях, встречающихся в судебной практике. Вам проще позвонить нам по телефону и разъяснить свою ситуацию.

Консультация предполагает общие ответы на общие вопросы. Детальное рассмотрение дела и подробные разъяснения о том, как следует поступать в том или ином случае – предполагают оплату за услуги адвоката и происходят в офисе, после изучения материалов дела.

Почему мы не рекомендуем обращаться в суд без предварительной консультации с юристом? В этом случае вы можете недостаточно подготовиться к судебному заседанию, неверно истолковать какие-то части законодательства, в результате не только существенно отсрочить желаемый момент, но и «нарваться» на штрафные санкции, на требование сноса самовольного строения. Поэтому в вопросах самостроя важно прийти в суд максимально подготовленными с хорошей юридической поддержкой.

Внимание! По данному вопросу в некоторых случаях есть возможность решения задачи в порядке досудебного урегулирования. Это гораздо проще, выгоднее и удобнее для вас.

Наши преимущества:

• Богатая судебная практика.
• Индивидуальный подход.
• Знание всех нюансов законодательства.
• Большой процент успешных дел.
• Ответственный подход.
• Умеренный ценник.
• Возможность выбора варианта сотрудничества: развернутая консультация или услуга «под ключ», предполагающая и сбор доказательств в вашу пользу, и составление иска, и уплату пошлин и т.д.
• Работаем и с физическими, и с юридическими лицами.

Звоните, обращайтесь, оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.